Un appartement haussmannien au coeur de Roanne

Au coeur de Roanne

Familial. Généreux.

Un appartement haussmannien, pensé pour recevoir.

Appartement haussmannien familial de 235m². Centre de Roanne.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère construit en 1900, cet appartement de 235 m² offre de très beaux volumes dans l’un des immeubles les plus élégants du centre-ville.

Hauteurs sous plafond, moulures, cheminées, parquet massif : chaque pièce conserve le charme de l’ancien tout en proposant une organisation idéale pour la vie familiale.

298 000 euros

Salle à manger haussmannienne avec parquet massif, moulures et belle hauteur sous plafond.
Une pièce lumineuse mettant en valeur les éléments d’époque et les volumes généreux.

En chiffres

235 m² - 5 pièces
Ascenseur
Salon + salle à manger · 64 m²
Parque massif
3 chambres dont 2 avec salle d'eau privative
1 salle de bains commune- WC séparé
Cuisine avec buanderie attenante
Balcon filant plein ouest
1 espace bureau ou dressing
Très nombreux rangements
2 chambres de bonne · aménageables en bureau ou salle de sport
2 caves
1 garage + 2 places de parking

Rafraichissements à prévoir.

Appartement Haussmannien, Roanne, a vendre

Vue historique de la rue Brison à Roanne, au cœur du centre-ville.
Un quartier animé et commerçant, marqué par son patrimoine architectural et son histoire.

Un espace de réception lumineux et ouvert

L’entrée s’ouvre sur un grand hall distribuant naturellement les espaces. Côté réception, un salon lumineux de 35 m² communique avec une salle à manger de 28 m² qui s’ouvrent sur un balcon filant plein ouest, offrant une belle luminosité toute la journée.

Salon de réception avec parquet en point de Hongrie, moulures et cheminée ancienne.
De beaux volumes et une distribution typiquement haussmannienne.

Perspective du séjour mettant en valeur le parquet massif et la circulation entre les espaces.
Une organisation fluide entre salon et salle à manger.

Entrée traversante avec parquet en point de Hongrie, moulures et belle hauteur sous plafond.
Un espace lumineux qui distribue naturellement les différentes pièces de l’appartement.

Cuisine avec sol en carreaux anciens, fenêtre et espace repas.
Une pièce fonctionnelle et lumineuse, avec buanderie attenante.

Un espace nuit calme côté jardin

Chambre avec parquet massif, cheminée en marbre et belle hauteur sous plafond.
Un espace calme et confortable, typique des appartements haussmanniens.

Au centre de l’appartement, la cuisine, intime et chaleureuse, dispose d’une buanderie attenante.

Les trois chambres, de 17 à 29 m², donnent toutes sur le jardin intérieur. À l’abri de la rue, elles offrent un calme rare en centre-ville et constituent un véritable espace nuit séparé des pièces de réception. Cette distribution typiquement haussmannienne permet de distinguer clairement les espaces de vie et de repos.

Vue dégagée des chambres sur jardin intérieur arboré.
Un environnement calme et verdoyant, à l’abri de l’agitation du centre-ville.

Potentiel d’aménagement

Avec ses volumes généreux, cet appartement offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Les visuels présentés ci-dessous sont des projections réalisées à partir de l’existant, proposées à titre d’inspiration. Ils permettent d’illustrer différentes ambiances et configurations possibles, sans valeur contractuelle.

Salon — volumes de réception, parquet en point de Hongrie, moulures et belle hauteur sous plafond
(projection d’aménagement, visuel non contractuel)
Une configuration possible mettant en valeur l’ouverture vers la salle à manger et la luminosité des

Salon, vue depuis l’entrée (projection d’aménagement, visuel non contractuel)

Salle à manger — en enfilade avec le salon, parquet massif et moulures
(projection d’aménagement, visuel non contractuel)
Illustration d’un espace de réception structuré et fluide entre les pièces.

Salle à manger (projection d’aménagement, visuel non contractuel)

Salon — perspective sur les volumes et la lumière naturelle
(projection d’aménagement, visuel non contractuel)
Une autre approche d’aménagement mettant en valeur la hauteur sous plafond et les ouvertures.

Salle à manger — volumes généreux et lumière naturelle
(projection d’aménagement, visuel non contractuel)
Proposition d’aménagement soulignant le potentiel de réception de la pièce.

La cuisine (projection d’aménagement, visuel non contractuel)

Chambre — parquet massif, belle hauteur sous plafond, lumière naturelle
(projection d’aménagement, visuel non contractuel)
Illustration d’une ambiance possible mettant en valeur les volumes et l’ouverture sur l’extérieur.

Chambre — parquet massif, grandes ouvertures, belle hauteur sous plafond
(photo d'origine)
Une pièce lumineuse offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Chambre — parquet ancien, murs clairs, belle luminosité
(photo d'origine)
Un espace calme et lumineux, facilement adaptable selon les besoins.

Deux chambres et leur projection d’aménagement, visuel non contractuel.

Salon, vue depuis la salle à manger (projection d’aménagement, visuel non contractuel)

Chambre — volumes, lumière naturelle et potentiel d’aménagement
(projection d’aménagement, visuel non contractuel)
Proposition d’interprétation contemporaine de la pièce.

Performance énergétique

Chauffage individuel au gaz
Estimation des dépenses annuelles : entre 3 735 € et 5 053 €
(indexées 2021, 2022, 2023 – abonnement compris)

Un emplacement chargé d’histoire

Quais de Loire à proximité — promenades, espaces verts et vues dégagées

À pied depuis l’appartement : le marché couvert place Diderot, la boutique Pralus rue Charles-de-Gaulle, où Auguste Pralus, Meilleur Ouvrier de France, inventa en 1955 la Praluline, brioche aux pralines roses devenue l'emblème de la ville. Les rues piétonnes, les commerces, les écoles. Et en dix minutes, les quais de Loire, pour la promenade du matin ou du soir le long du fleuve.

À quelques minutes en voiture : la Maison Troisgros, trois étoiles Michelin, l'une des tables les plus célébrées au monde. Lyon est a 1h20 en train. Paris en une correspondance, 3h15 au total depuis la gare, à quinze minutes à pied.

Spécialités locales — la Praluline de la maison Pralus, emblématique de Roanne

Gastronomie

Commerces

Culture

La Chorale de Roanne

Roanne, ancienne Rodumna, est depuis plus de 2 000 ans un point de passage stratégique sur la Loire. Ville de commerce et d’industrie, elle conserve aujourd’hui un centre vivant, entre patrimoine et douceur de vivre.

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